商品房预售经营公司业注册，经营范围参考，许可证办理所需条件材料时间价格费用，海南三亚全省代办

                        商品房预售经营许可证办理

一、商品房预售企业注册经营范围参考

房地产开发、销售（凭房地产开发资质从事房地产开发，凭商品房预售许可证从事房地产销售）；纺织、服装、雨具、围巾、毛巾、内衣、手套、袜子（不含染色定型），丝巾、饰品、工艺品（不含电镀）、帽子、眼镜、玩具、皮带、箱包制造、销售（依法须经批准的项目，须经相关部门批准后方可开展经营活动）

二、商品房预售经营许可证办理依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日主席令第二十九号，2009年8月27日予以修改）

第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

三、商品房预售经营许可证办理条件

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）工程形象进度证明。八层以下（含八层）最低工程形象进度至少达到主体结构封顶；八层以上房屋施工进度应当达到三分之二以上楼层。2017年9月28日之日起，新取得出让用地开发建设的商品住宅项目中，除采取装配式建造方式建造的建筑可按达到2/3以上的证明办理，其余建筑应主体工程封顶证明，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

四、办理商品房预售经营许可证需要的材料清单

1、商品房预售许可申请表

2、房地产开发资质证书

3、身份证

4、工程形象进度证明

5、工程施工合同及关于施工进度的说明

6、商品房预售方案

7、经办人委托书

8、小区规划平面图及楼房分层平面图

9、建设用地规划许可证

10、白蚁防治合同及营业执照

11、《营业执照》

12、商品房预售资金监管帐户开户证明及监管协议

13、楼盘表

14、房产预测报告

15、预售价格备案审批表

16、项目资本金出资证明

17、发展和改革部门的项目备案证明

18、土地使用权证

19、前期物业服务方案、业主临时规约、物业服务合同、物业中标文件、物业企业工商营业执照和资质证书、物业服务收费标准、法人代表证明书、身份证及其备案证明文件等材料

20、法定代表人证明书

21、建设工程规划许可证

22、施工许可证

23、不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺

24、申请预售楼盘有无房地产抵押、查封状况的证明

25、由其它房地产开发企业对商品房质量责任承担的担保函

五、商品房预售经营许可证办理时限

10个工作日

六、商品房预售经营许可证办理费用：添加微信 19943344499 高经理 进行报价

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