一、设定依据

     1. 《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。本决定自2020年1月1日起施行。）第二条 土地使用权可以依法转让。

 2.《海南经济特区土地管理条例》（2018年4月3日海南省第六届人民代表大会常务委员会第三次会议第五次修正）第五十条：

以出让方式取得的土地使用权可以依法转让、入股、承包、租赁、抵押、继承。 　　

以租赁方式取得的承租土地使用权，在土地使用者按规定支付租金，并按合同约定完成开发建设后，经市、县、自治县人民政府批准，可转租、转让或者依法抵押。 国有土地承包后，在承包人支付土地承包金，并完成开发投资总额的百分之二十五以上的，可转让、转包、入股或者依法抵押。 　　

国有土地使用权转让、租赁、承包、转包、入股、抵押的，当事人应当签订合同，并依法办理登记。转让、转租、转包、入股、抵押合同不得违反出让、租赁、承包合同的约定。土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县、自治县人民政府有优先收购权。 　　

地上建筑物、其他附着物与土地使用权应当同时出让、转让、抵押。地上建筑物、其他附着物转让需办理产权转移登记手续的，必须持有该建筑物、附着物所涉及的土地使用权和其他产权证书。

二、受理条件

1. 依法取得的国有土地使用权租赁合同或他项权利证书；

2.原土地使用者按规定支付租金； 

3.土地使用者按合同约定完成开发建设； 

4.有地上建筑物的，应当取得合法产权证书。

三、办理材料

1. 租赁土地使用权流转申请书（无格式要求）
2. 土地使用者按规定支付租金凭证
3. 地上建筑物、附着物产权证明材料
4. 原土地使用者的国有土地使用权租赁合同
5. 土地使用者按合同约定完成开发建设证明材料
6. 用地界线坐标图

四、办理流程
 

五、办理时限：20个工作日.

六、代办机构：易企算（海南）会计事务所有限公司

报价方式：微信报价
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