银行房贷规模或不超过30%
 
　　近期监管机构要求大型商业银行压降、控制房地产贷款规模，包括个人住房按揭贷款规模。本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例为30%左右(2020年全国新增房贷款占比约34%)，但目前未见发文。
在“房住不炒”政策下，房地产金融政策仍在收紧。自从房地产去库存政策实施以来，新增贷款的占比经历了骤增再逐渐下降的过程。面对监管要求的30%这一分界线，银行的放贷速度可能会因此放慢。前有房地产企业融资“三条红线”规范房企负债率，如今又要求银行控制房贷规模，这样的力度对“金九银十”的传统楼市旺季肯定有不小的打击。
 
对个人买房有什么影响？
 
　　此前，不少城市出台了楼市调控政策，如提高首付比例，降低最高贷款额度。加上这次的银行控制房贷规模，严监管政策下，针对个人的住房按揭贷款额度正在收紧，贷款额度已经非常紧张了。对于个人购房者而言，短期内房贷的成本可能将变大，房贷的难度也变高，申请房贷也可能等更长的时间。而对于未购房者来说，可能会是一个利好，因为不用太担心楼价上涨过快，可以留出更多的买房时间和空间。

代办机构：易企算（海南）会计事务所有限公司